商品房预售合同纠纷 （2019）渝05民终7836号

根据上诉人上诉请求及理由并结合被上诉人的答辩意见，本院归纳双方当事人的争议焦点为：一、上诉人应否支付被上诉人逾期办证违约金，上诉人提出的免责事由是否成立的问题；二、一审法院未同意上诉人的调查取证申请是否符合法律规定的问题。一、关于上诉人应否支付被上诉人逾期办证违约金，上诉人提出的免责事由是否成立的问题。本案中，上诉人与被上诉人自愿签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。被上诉人已按约定支付了全部购房款，全面履行了己方合同义务。按照双方合同中关于房屋交付的约定，涉案房屋在2016年9月30日已达到交付条件，对此被上诉人并无异议，故应当视为上诉人已按约履行了交房义务。按照合同约定，上诉人还应在将房屋交付给被上诉人后的200日内即2017年4月18日前为被上诉人办理房屋权属转移登记并取得土地房屋登记机构出具的产权登记受理单，但上诉人迟至2018年5月30日才取得土地房屋登记机构出具的产权登记受理单，已逾期406日，应属违约，依法应当承担逾期取得产权登记受理单的违约责任，并按照合同约定向被上

根据上诉人上诉请求及理由并结合被上诉人的答辩意见，本院归纳双方当事人的争议焦点为：一、上诉人应否支付被上诉人逾期办证违约金，上诉人提出的免责事由是否成立的问题；二、一审法院未同意上诉人的调查取证申请是否符合法律规定的问题。一、关于上诉人应否支付被上诉人逾期办证违约金，上诉人提出的免责事由是否成立的问题。本案中，上诉人与被上诉人自愿签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。被上诉人已按约定支付了全部购房款，全面履行了己方合同义务。按照双方合同中关于房屋交付的约定，涉案房屋在2016年9月30日已

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝05民终7836号上诉人（原审被告）：重庆国平物业开发有限公司，住所地重庆市渝中区棉花街18号12楼9号，统一社会信用代码91500103733976959T。法定代表人：彭建飞，总经理。委托诉讼代理人：王朝辉，国浩律师（重庆）事务所律师。委托诉讼代理人：孟君婷，国浩律师（重庆）事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏建波，男，1995年4月1日出……