商品房预售合同纠纷 （2016）琼96民终第3号

本案的争议焦点为：一、《“衍宏·美丽春天温泉度假花园”认购书》中的第二、五条是否有效；二、《“衍宏·美丽春天温泉度假花园”认购书》是否可以解除；三、原告支付的10万元定金是否应当返还。关于《“衍宏·美丽春天温泉度假花园”认购书》中的第二、五条是否有效的问题。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款之规定，“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”，以及第四十条之规定，“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”，结合本案，被告提供的《认购书》第二条只是对《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”进行的详细说明，且原、被告双方签订的《认购书》仅有6条条款，并打印在一张纸上，不会存在注意不到的情形，因此不存在格式条款

本案的争议焦点为：一、《“衍宏·美丽春天温泉度假花园”认购书》中的第二、五条是否有效；二、《“衍宏·美丽春天温泉度假花园”认购书》是否可以解除；三、原告支付的10万元定金是否应当返还。关于《“衍宏·美丽春天温泉度假花园”认购书》中的第二、五条是否有效的问题。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款之规定，“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”，以及第四十条之规定，“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民终第3号上诉人（原审原告）赵鹏，男，1981年4月3日出生，汉族。委托代理人叶必传，万宁市和谐法律事务所法律工作者。被上诉人（原审被告）海南胤隆投资有限公司。住所地：海南省万宁市兴隆旅游区惠康路东侧兴隆美丽春天温泉度假公寓一楼。法定代表人陈璟，该公司总经理。委托代理人梁秀龙，男，该公司员工。上诉人赵鹏因与被上诉人海南胤隆投资有限公司……