租赁合同纠纷 （2015）哈民二民终字第1099号

本案的争议焦点是：郭明是否违反租赁合同义务迟延交付租金；双方租赁合同解除后，供暖公司是否应支付郭明房屋装修、改造的补偿款。关于郭明是否违反租赁合同义务迟延交付租金问题。供暖公司与郭明签订的房屋租赁协议是双方的真实意思表示，该协议不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，不损害国家或社会公共利益，不存在《合同法》第五十二条规定的应确认合同无效的其他情形，合同有效，双方应当按照协议约定履行各自的义务。根据双方合同约定，郭明应支付拖欠供暖公司的租金36000元，郭明上诉辩称因供暖公司地址变更以及怠于收取，未交纳租金责任在供暧公司的抗辩理由，无事实依据，本院不予支持。关于双方租赁合同解除后，供暖公司是否应支付郭明房屋装修、改造的补偿款问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”本案中双方合同约定，“合同到期如继续租用需提前一个月申请并交付租金……”“……租用期满如继续租用，须提前两个月通知供暖公司……”。但郭明既未按约定缴纳租金

本案的争议焦点是：郭明是否违反租赁合同义务迟延交付租金；双方租赁合同解除后，供暖公司是否应支付郭明房屋装修、改造的补偿款。关于郭明是否违反租赁合同义务迟延交付租金问题。供暖公司与郭明签订的房屋租赁协议是双方的真实意思表示，该协议不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，不损害国家或社会公共利益，不存在《合同法》第五十二条规定的应确认合同无效的其他情形，合同有效，双方应当按照协议约定履行各自的义务。根据双方合同约定，郭明应支付拖欠供暖公司的租金36000元，郭明上诉辩称因供暖公司地址变更以及怠于收取，未交纳租金责任在供暧公司的抗辩理由，无事实依据，本院不予支持。关于双方租赁合同解除后，供暖公司是否

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第1099号上诉人（原审被告）郭明，住哈尔滨市道里区。委托代理人郭锦，住哈尔市道里区。委托代理人郭顺，黑龙江航远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）哈尔滨锅炉供暖经营有限责任公司，住所地哈尔滨市道外区北新街73号。法定代表人孔亮，经理。委托代理人冯春龙，黑龙江冰都律师事务所律师。上诉人郭明与被上诉人哈尔滨锅炉供暖经营有限责任公司……