商品房预售合同纠纷 （2017）桂04民申27号

一、关于再审申请人韦芳与被申请人蒙山县爱我家房地产开发有限责任公司之间所构成的法律关系属商品房买卖合同关系还是民间借贷关系的问题。再审申请人认为双方签订的合同是《商品房买卖合同》，并非民间借贷合同，故双方形成的是商品房买卖合同。但本院认为，对于法律关系的性质界定，不应受制于当事人之间签订合同的外观和名称，而应由当事人的真实意思和合同的实质内容来决定。首先，从双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《特别约定》所确定的双方权利义务，是由韦芳等七位再审申请人向被申请人蒙山县爱我家房地产开发有限公司提供500多万元，每月由该公司支付利息15万元，如该公司未能按期归还上述款项，则该公司将涉案房产办到再审申请人名下。从双方当事人的权利义务上看，被申请人蒙山县爱我家房地产开发有限公司的交易目的是获得韦芳等七位再审申请人提供的500多万元，而非出卖涉案商品房，再审申请人的交易目的是为了提供资金并获得资金利息，而非买受商品房。双方签订合同的目的是担保被申请人蒙山县爱我家房地产开发有限公司能及时还本付息，在该公司无法偿还债务时，则以其房产直接抵偿债务，从而达到再审申请人及时便捷实现债权。因此，上述合同及补充

一、关于再审申请人韦芳与被申请人蒙山县爱我家房地产开发有限责任公司之间所构成的法律关系属商品房买卖合同关系还是民间借贷关系的问题。再审申请人认为双方签订的合同是《商品房买卖合同》，并非民间借贷合同，故双方形成的是商品房买卖合同。但本院认为，对于法律关系的性质界定，不应受制于当事人之间签订合同的外观和名称，而应由当事人的真实意思和合同的实质内容来决定。首先，从双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《特别约定》所确定的双方权利义务，是由韦芳等七位再审申请人向被申请人蒙山县爱我家房地产开发有限公司提供500多万元，每月由该公司支付利息15万元，如该公司未能按期归还上述款项，则该公司将涉案房产办到再审申

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）桂04民申27号再审申请人(一审原告)：韦芳，女，1983年11月23日出生，土家族，广西荔浦县人，住广西荔浦县。委托诉讼代理人：侯辉国，广西柳先律师事务所律师。被申请人(一审被告)：蒙山县爱我家房地产开发有限公司，住所地：广西蒙山县蒙山镇通文街277号。法定代表人：彭友爱。委托诉讼代理人：冯炳中，公司总经理。被申请人(一审第三人)：彭……