租赁合同纠纷 （2019）桂10民终1747号

被告黄瑞理虽对靖西市新靖镇新华街180号房屋不享有所有权，但其从王国民处租赁该房屋一楼的铺面，依法取得该房屋一楼铺面的转租权利。原告与被告就该房屋一楼第四开间铺面达成租赁协议，该协议是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，协议合法有效，对双方具有法律约束力，双方应全面履行合同义务。被告黄瑞理从黄国民处取得了涉案房屋一楼商铺的自由转租权，即便没有出租房屋的产权证明和相关批准文件，并不影响其与原告之间租赁协议的效力，故对原告请求确认双方签订的租赁协议无效的诉讼请求，一审法院不予支持；原告还认为签订协议时被告存在欺诈行为，请求撤销双方签订的租赁协议，但原告没有提供相关证据予以佐证，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，原告对此应承担举证不能的法律后果。故原告请求一审法院撤销双方签订的《租赁协议》的诉讼请求，一审法院不予支持。关于原告诉求退还租金和押金的问题，因被告不存在违约情

被告黄瑞理虽对靖西市新靖镇新华街180号房屋不享有所有权，但其从王国民处租赁该房屋一楼的铺面，依法取得该房屋一楼铺面的转租权利。原告与被告就该房屋一楼第四开间铺面达成租赁协议，该协议是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，协议合法有效，对双方具有法律约束力，双方应全面履行合同义务。被告黄瑞理从黄国民处取得了涉案房屋一楼商铺的自由转租权，即便没有出租房屋的产权证明和相关批准文件，并不影响其与原告之间租赁协议的效力，故对原告请求确认双方签订的租赁协议无效的诉讼请求，一审法院不予支持；原告还认为签订协议时被告存在欺诈行为，请求撤销双方签订的租赁协议，但原告没有提供相关证据予以佐证

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂10民终1747号 上诉人（原审原告）：凌熙，男，1990年6月17日出生，彝族，居民，原住广西桂林市七星区金鸡路**，现住广西百色市右江区。 委托诉讼代理人：卢忠劭，广西中名律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：黄瑞理，女，1967年7月26日出生，壮族，居民，住靖西市。 委托诉讼代理人：黄明脱，靖西市法律服务所法律工作者。 ……