租赁合同纠纷 （2015）洛民终字第276号

原、被告于2013年5月16日签订的《商铺租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，该院予以确认。双方应当按照该合同的约定履行自己的义务。由于该合同约定“任何一方不得单方面修改或取消本协议。”故被告高明全单方邮寄书面解除合同通知行为并不符合合同约定，并未起到解除合同的作用。此后，被告高明全既不向原告程兴福缴纳租金也不交还房屋钥匙导致该商铺无法继续出租的行为，已经侵犯了原告程兴福的合法权益，被告高明全应当将该商铺恢复原状，交于原告程兴福。故被告高明全应当支付房屋租金及自2014年6月23日原告起诉之日起支付拖欠房租的利息。关于原告诉求被告支付自合同期满至实际交房之日期间的房租损失，该部分损失实际存在，但是考虑到实际情况，自合同期满至原告起诉之日（2014年5月16日至2014年6月16日）的房租损失该院予以支持，其余部分，原告程兴福可另行起诉。关于原告要求被告支付拖欠的物业费、水电费共计158.95元部分，物业费124.2元有证据证明，该院予以支持，水电费部分由于原告向该院所提供的发票与其商铺号不符，该院不予支持。关于被告高明全要求原告程兴福退还3.5万元押金的问题，证据不足，被告并未就此

原、被告于2013年5月16日签订的《商铺租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，该院予以确认。双方应当按照该合同的约定履行自己的义务。由于该合同约定“任何一方不得单方面修改或取消本协议。”故被告高明全单方邮寄书面解除合同通知行为并不符合合同约定，并未起到解除合同的作用。此后，被告高明全既不向原告程兴福缴纳租金也不交还房屋钥匙导致该商铺无法继续出租的行为，已经侵犯了原告程兴福的合法权益，被告高明全应当将该商铺恢复原状，交于原告程兴福。故被告高明全应当支付房屋租金及自2014年6月23日原告起诉之日起支付拖欠房租的利息。关于原告诉求被告支付自合同期满至实际交房之日期间的房租损失，该部分损失实际存

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第276号上诉人（原审被告）：高明全，男，汉族。委托代理人：高云岗，男，汉族。被上诉人（原审原告）：程兴福，男，汉族。上诉人高明全因与被上诉人程兴福租赁合同纠纷一案，不服洛阳市西工区人民法院（2014）西民二初字第411号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人高明全的委托代理人高云岗，被上诉人程……