租赁合同纠纷 （2019）粤06民终6099号

本案为租赁合同纠纷。杜木平与百盈源公司于2017年12月19日签订的《某广场商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。从双方签订合同的时间2017年12月19日至百盈源公司确认的开业时间2018年12月23日之时间间隔，结合杜木平与百盈源公司工作人员的微信聊天记录来看，某广场的开业时间与杜木平签订合同时的预期时间存在较大出入，开业时间存在明显的延误。而在某广场尚未开业且杜木平未实际经营案涉商铺的情况下，百盈源公司竟要求杜木平缴纳2018年9月、10月、11月的租金，实为缺乏诚信的行为。百盈源公司的前述行为导致杜木平无法在预期时间内经营案涉商铺，致使杜木平签订合同的目的无法实现，百盈源公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。由于百盈源公司已将案涉商铺租赁给他人，案涉《某广场商铺租赁合同》客观上已无法继续履行，故应予解除。现杜木平主张解除该合同，而百盈源公司亦同意解除合同，因此，一审法院准许双方解除案涉租赁合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根

本案为租赁合同纠纷。杜木平与百盈源公司于2017年12月19日签订的《某广场商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。从双方签订合同的时间2017年12月19日至百盈源公司确认的开业时间2018年12月23日之时间间隔，结合杜木平与百盈源公司工作人员的微信聊天记录来看，某广场的开业时间与杜木平签订合同时的预期时间存在较大出入，开业时间存在明显的延误。而在某广场尚未开业且杜木平未实际经营案涉商铺的情况下，百盈源公司竟要求杜木平缴纳2018年9月、10月、11月的租金，实为缺乏诚信的行为。百盈源公司的前述行为导

民 事 判 决 书（2019）粤06民终6099号上诉人（原审被告）：佛山市高明区百盈源物业租赁管理有限公司，住所地广东省佛山市高明区。法定代表人：梁波，该公司董事长。委托诉讼代理人：杜志强，广东卓盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈楹，广东卓盈律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：杜木平，女，汉族，1978年12月22日出生，住广东省佛山市高明区。委托诉讼代理人：冷文斌（系杜木平的丈夫），住……