买卖合同纠纷 （2013）唐民四终字第727号

被告杨富国、刘国英与原告胡殿春、张丽华买卖房屋如构成违约，二原告可以向二被告主张实际损失。唐山市路北区三益村电厂工房221楼3门401室的现产权人为二原告，二被告早已从此房中搬出，并未在此房中居住。原告主张的如不交付则应当转化为租赁关系，请求二被告支付房屋租金的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。遂判决：驳回原告胡殿春、张丽华的诉讼请求。案件受理费228元，由二原告负担。一审判后，胡殿春、张丽华不服，向本院提起上诉。其主要上诉请求及理由为：1.一审法院对本案关键证据未能作出明确认定，导致错误判决。一审法院对2012年9月12日被上诉人刘国英向上诉人出具的书面凭证的认定是错误的，该书面凭证属于被上诉人对上诉人未能按期交付房屋所自愿承担责任的承诺，是被上诉人出现违约情形时，应当承担的违约责任。对于租赁关系的转化则是被上诉人在该书面凭证中提出的，作为其承担违约责任的一种补救方式，而非上诉人要求的。因该书面凭证不违反我国法律强制性规定，应当依法认定有效。2.根据已查明事实，一审判决无法合理解释驳回上诉人诉请的理由，一审法院将依法交付房屋简单的理解为办理过户手续及出卖人不居住。根据一审查明的事实

被告杨富国、刘国英与原告胡殿春、张丽华买卖房屋如构成违约，二原告可以向二被告主张实际损失。唐山市路北区三益村电厂工房221楼3门401室的现产权人为二原告，二被告早已从此房中搬出，并未在此房中居住。原告主张的如不交付则应当转化为租赁关系，请求二被告支付房屋租金的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。遂判决：驳回原告胡殿春、张丽华的诉讼请求。案件受理费228元，由二原告负担。一审判后，胡殿春、张丽华不服，向本院提起上诉。其主要上诉请求及理由为：1.一审法院对本案关键证据未能作出明确认定，导致错误判决。一审法院对2012年9月12日被上诉人刘国英向上诉人出具的书面凭证的认定是错误的，该书面凭证属于被

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）唐民四终字第727号上诉人（原审原告）胡殿春，男，1958年2月6日生，汉族，唐山启新水泥厂退休职工。委托代理人李淑华，女，1941年2月6日生，汉族。上诉人（原审原告）张丽华，女，1969年6月11日生，汉族，唐山汽车配件厂职工。被上诉人（原审被告）杨富国，男，1956年8月20日生，汉族，唐山陡河电厂职工。被上诉人（原审被告）刘国英，女，1……