商品房销售合同纠纷 （2017）京03民终13743号

依法成立的合同，自成立时起生效。蒙长军与京顺公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方应当按照约定全面履行各自的义务。根据审理中查明的事实可知，自2005年5月双方签订购房合同起，至今确有42万元房款未交付，双方虽对剩余房款未能交付的原因各执一词，但对各自的主张均未能提供充分的证据加以证实，因此法院对各自所述的原因均难以全部采信。但是，根据双方在2009年12月21日签订的《补充协议》，在该协议中已明确约定互不追究延迟交付和延迟付款的违约责任，并商定了以变通方式（从银行贷款偿还第三方借款人的名义）来继续推进合同的执行，可见双方当时的真实意思仍是一致同意继续履行所签订的《商品房买卖合同》，而在该《补充协议》中，仅仅要求蒙长军在接到甲方或其委托代理机构正式书面通知后及时办理入住手续、交纳物业管理费用，并未对相关贷款事宜办理的具体流程、时间期限、责任后果等作出明确约定。事实上，根据蒙长军提交的手机短信、聊天记录、谈话录音等证据，可以证实在《补充协议》签订后至本案诉讼发生的期间内双方一直在就贷款办理等事项进行协商，虽屡经协商未能取得一致意见，但

依法成立的合同，自成立时起生效。蒙长军与京顺公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方应当按照约定全面履行各自的义务。根据审理中查明的事实可知，自2005年5月双方签订购房合同起，至今确有42万元房款未交付，双方虽对剩余房款未能交付的原因各执一词，但对各自的主张均未能提供充分的证据加以证实，因此法院对各自所述的原因均难以全部采信。但是，根据双方在2009年12月21日签订的《补充协议》，在该协议中已明确约定互不追究延迟交付和延迟付款的违约责任，并商定了以变通方式（从银行贷款偿还第三方借款人的名义）来继续推进合同的执行，可见双方当时的真实意思仍是

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终13743号上诉人（原审被告，反诉原告）：北京京顺房地产有限责任公司，住所地北京市顺义区南彩镇九王庄村。法定代表人：孙雪，董事长。委托诉讼代理人：张立军，北京商专律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：蒙长军，男，1972年11月14日出生，住北京市海淀区。上诉人北京京顺房地产有限责任公司（以下简称京顺公司）因与被上诉人蒙长军商……