（2016）粤06执异45号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百五十六条规定，人民法院采取财产保全的方法和措施，依照执行程序相关规定办理。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，原告王美莲申请财产保全后由本院查封的孔庆立名下所有的位于佛山市南海区桂城南海大道北5号兴业新邨xxx，是被告孔庆立已出卖给案外人孙超伦、王柳柳的财产，案外人孙超伦、王柳柳在本院查封前已支付了部分款项，并且在不知道存在本院查封的情况下，将后续的合同约定的款项全部支付给被告孔庆立，在办理房产过户手续过程中才发现本院已查封涉案房屋，未能办理房屋产权过户手续。同时，由于案外人王柳柳已办理《中华人民共和国民办学校办学许可证》，实际接管幼儿园，即案外人已实际使用涉案房产。在履行合同过程中，案外人孙超伦、王柳柳虽然存
摘要
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百五十六条规定，人民法院采取财产保全的方法和措施，依照执行程序相关规定办理。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，原告王美莲申请财产保全后由本院查封的孔庆立名下所有的位于佛山市南海区桂城南海大道北5号兴业新邨xxx，是被告
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤06执异45号案外人孙超伦，男，汉族，住佛山市南海区，公民身份号码×××1550。案外人王柳柳，女，汉族，住佛山市南海区，公民身份号码×××0020。原告王美莲，女，汉族，住广州市越秀区，公民身份号码×××6022。委托代理人张嘉成，广东舜华律师事务所律师。被告孔庆祥，男，汉族，住佛山市禅城区，公民身份号码×××0613。被告孔庆立，男，汉族……