（2015）兰执异字第74号

法律规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，案外人张文君称其与被执行人张登洲于2012年10月20日签订《房屋买卖合同》后，于同年10月20日和30日共计支付81万余元的购房款。对此，因无被执行人张登洲的进一步证明，张文君又不能提供其他支付购房款的相关证据，仅凭书写的收款收据尚不能完全证明实际付款的事实，故其理由亦不能成立。关于甘肃天庆物业管理服务公司出具的材料证明张文君已于2012年入住和交纳该房屋物业费的问题，该证据仅能证明房屋使用情况而不能证明房屋的产权所有，张文君以其居住使用该房屋而抗辩，其具有房屋所有权的异议理由不能成立，本院不以予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第

法律规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，案外人张文君称其与被执行人张登洲于2012年10月20日签订《房屋买卖合同》后，于同年10月20日和30日共计支付81万余元的购房款。对此，因无被执行人张登洲的进一步证明，张文君又不能提供其他支付购房款的相关证据，仅凭书写的收款收据尚不能完全证明实际付款的事实，故其理由亦不能成立。关于甘肃天庆物业管理服务公

甘肃省兰州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）兰执异字第74号案外人张文君，女，汉族，住所地兰州市城关区。申请执行人裴琰琦，男，汉族，住所地兰州市西固区。被执行人张登洲，男，汉族，住所地兰州市西固区。被执行人兰州百盛园房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区。法定代表人张登洲，该公司经理。本院在执行裴琰琦与张登洲、兰州百盛园房地产开发有限公司借款合同纠纷一案中，案外人张文君于2015年10月……