租赁合同纠纷 （2015）天民二终字第7号

双方当事人之间有口头租赁合同的事实客观存在，租期届满前嘉诚公司已头口通知唐云龙不再出租。租期届满之后，唐云龙交付下年度租金时，嘉诚公司也拒收，说明嘉诚公司已不同意与唐云龙建立租赁关系。依据合同法的相关规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，嘉诚公司为该小区物业服务单位，管理该小区地下人防工程，是否出租车位，嘉诚公司有权决定。且唐云龙停放车辆的位置处于消防通道，有碍消防安全，故在嘉诚公司拒租的情况下，唐云龙要求继续租赁的理由不能成立。依据《中华人民共和国合同法》第四条之规定，判决驳回唐云龙的诉讼请求。案件受理费35元，由唐云龙负担。唐云龙不服一审判决，提出上诉称，一审判决对租赁标的物及租赁关系法律性质认识错误，事实认定不当，请求二审依法纠正并支持上诉人的主张，具体理由为：第一，上诉人与被上诉人之间系特定的物业服务租赁关系。上诉人作为业主，对小区用于业主停车的车位拥有承租权，这种承租权只有小区业主公约另有按排，或法律与公共利益排除时才可能终止。本案中上诉人所举证据充分证明被上诉人将本应用于小区公共停车的人防工程非法出售而强行终止了上诉人的承租权。第二，一审法院无证据认定上诉人停放车辆的位置

双方当事人之间有口头租赁合同的事实客观存在，租期届满前嘉诚公司已头口通知唐云龙不再出租。租期届满之后，唐云龙交付下年度租金时，嘉诚公司也拒收，说明嘉诚公司已不同意与唐云龙建立租赁关系。依据合同法的相关规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，嘉诚公司为该小区物业服务单位，管理该小区地下人防工程，是否出租车位，嘉诚公司有权决定。且唐云龙停放车辆的位置处于消防通道，有碍消防安全，故在嘉诚公司拒租的情况下，唐云龙要求继续租赁的理由不能成立。依据《中华人民共和国合同法》第四条之规定，判决驳回唐云龙的诉讼请求。案件受理费35元，由唐云龙负担。唐云龙不服一审判决，提出上诉称，一审判决对租赁标的物及租赁关系法

甘肃省天水市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）天民二终字第7号上诉人（原审原告）唐云龙，男，生于1970年8月7日，汉族，中共天水市委党校教师，住天水市秦州区。被上诉人（原审被告）天水市嘉诚物业管理有限责任公司，住所地天水市秦州区共和巷天府2号楼102室。法定代表人黄卫东，该公司经理。委托代理人刘启明，陕西汉廷律师事务所律师。委托代理人辛朝，陕西汉廷律师事务所律师。上诉人唐云龙因与被上诉人……