租赁合同纠纷 （2021）京02民终4787号

涉诉合同系各方真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。该合同包括杨丽敏与刘燕燕之间的房屋租赁合同关系，以及三方当事人之间的居间合同关系。刘燕燕单方搬离涉诉房屋并通知杨丽敏收回房屋的行为，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，其搬离房屋的行为不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力。此外，刘燕燕未依约交纳租金与押金，杨丽敏有权据此解除合同。根据案件具体情况，法院确定杨丽敏收回房屋之日为合同解除之日。刘燕燕拒绝履行租赁合同给杨丽敏造成损失的，应当承担赔偿损失的违约责任。同时指出，杨丽敏作为守约方也负有减少损失扩大的义务。关于滞纳金一节，实为承租人逾期交纳租金的违约金，法院对违约金合并处理。故法院根据合同履行的具体情况，酌定违约金的数额。关于误工费一项，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。关于居间服务费一项，鉴于该费用并未实际产生，且中原房地产不再向杨丽敏主张该费用，故法院不予支持。据此，一审法院于2020年12月14日判决：一、判决杨丽敏、刘燕燕、北京中原房地产经纪有限公司之间的《房屋租赁居间合同》于2020年9月6日解除；二、判决刘

涉诉合同系各方真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。该合同包括杨丽敏与刘燕燕之间的房屋租赁合同关系，以及三方当事人之间的居间合同关系。刘燕燕单方搬离涉诉房屋并通知杨丽敏收回房屋的行为，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，其搬离房屋的行为不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力。此外，刘燕燕未依约交纳租金与押金，杨丽敏有权据此解除合同。根据案件具体情况，法院确定杨丽敏收回房屋之日为合同解除之日。刘燕燕拒绝履行租赁合同给杨丽敏造成损失的，应当承担赔偿损失的违约责任。同时指出，杨丽敏作为守约方也负有减少损失扩大的义务。关于滞纳金一节，实为

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4787号上诉人（原审原告）：杨丽敏，女，1978年6月22日出生，住北京市海淀区。上诉人（原审被告）：刘燕燕，女，1983年4月12日出生，住北京市朝阳区。原审被告：北京中原房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街**联合大厦**。法定代表人：赖国强，执行董事。委托诉讼代理人：龙旭芬，女，北京中原房地产经纪有限公司职员。上诉人杨……