租赁合同纠纷 （2017）鲁09民终2450号

原告与金满堂公司之间的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，予以确认。双方应当按照合同约定及相关法律规定行使权利、履行义务。涉案房屋租赁合同明确约定了租金的交纳方式及期限，被告金满堂公司在经原告催要之后仍未交纳，故原告有权依据合同约定行使合同解除权。原告于2016年9月18日发出的解除通知合法有效，予以确认。涉案房屋租赁合同自金满堂公司收到该通知之日起解除。合同解除后，金满堂公司应向原告返还涉案房屋，并支付自解除之日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费。该费用以按照涉案房屋租赁合同约定的租金标准计算为宜。金满堂公司实际承租涉案房屋的期间为2016年6月30日至合同解除之日。因原告未提交证据证实金满堂公司签收快递的时间，一审法院酌定金满堂公司签收时间为2016年9月19日，此期间共计81日。按照房屋租赁合同约定的租金计算方式，该期间租金为91821.6元。金满堂公司实际支付租金100000元，余款8178.4元可用以折抵房屋占有使用费。原告要求被告金满堂公司支付剩余租金106882元的诉讼请求与支付占有使用费的诉讼请求重合，系重复主张，故对该请求不予支持。涉案房屋

原告与金满堂公司之间的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，予以确认。双方应当按照合同约定及相关法律规定行使权利、履行义务。涉案房屋租赁合同明确约定了租金的交纳方式及期限，被告金满堂公司在经原告催要之后仍未交纳，故原告有权依据合同约定行使合同解除权。原告于2016年9月18日发出的解除通知合法有效，予以确认。涉案房屋租赁合同自金满堂公司收到该通知之日起解除。合同解除后，金满堂公司应向原告返还涉案房屋，并支付自解除之日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费。该费用以按照涉案房屋租赁合同约定的租金标准计算为宜。金满堂公司实际承租涉案房屋的期间为2016年6月30日至合同解除之

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁09民终2450号上诉人（原审被告）：山东金满堂装饰工程有限公司。住所地：淄博市张店区。法定代表人：王辉勇，经理。委托诉讼代理人：王辉效，男，1981年10月23日出生，汉族，现住淄博市张店区。委托诉讼代理人：李亮，山东长城长律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄慧萍，女，1972年7月16日出生，汉族，住泰安市泰山区。委托诉讼代理人：杨传……