商品房销售合同纠纷 （2016）桂01民终970号

秦一嘉与沪桂公司之间的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应恪守履行。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因产权登记机关并无此备案程序，故该约定应理解为出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关。而沪桂公司于2006年5月13日将商品房交付给秦一嘉使用，按合同约定，其应在2007年5月8日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关，但沪桂公司直至2015年4月24日才向产权登记机关提交办理权属登记所需的相关资料。沪桂公司逾期履行报备案义务的行为构成违约，应承担相应的违约责任。因双方未约定违约金的计算方式，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，沪桂公司应以秦一嘉的已付购房款123288元为基数，按

秦一嘉与沪桂公司之间的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应恪守履行。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因产权登记机关并无此备案程序，故该约定应理解为出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关。而沪桂公司于2006年5月13日将商品房交付给秦一嘉使用，按合同约定，其应在2007年5月8日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关，但沪桂公司直至2015年4月24日才向产权登记

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)桂01民终970号上诉人（原审被告）：广西少年报社。法定代表人：王德胜，总编。委托诉讼代理人：覃逵源，广西锦康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：秦一嘉。委托诉讼代理人：沈泽渊，广西金卡律师事务所律师。原审被告：广西沪桂房地产开发有限公司。法定代表人：李民。上诉人广西少年报社（以下简称少年报社）因与被上诉人秦一嘉、原审被告广西沪桂房地……