租赁合同纠纷 （2014）鞍民一终字第00325号

原告在承租被告院落期间，因政府对该院落进行动迁，致使无法继续使用该院落，属不可抗力，双方经协商，原告于2011年6月15日搬出该院落，被告返还原告剩余租金，系双方合意解除合同。虽原告于2012年5月11日向被告作出表示，意欲继续租用院落，但其后第三天接到动迁通知，继续租用的愿望仍因不可抗力无法实现。原告自2011年6月15日搬出后再未使用该院落，实际租用院落的时间为9个月，按原、被告协议约定年租金4000元折算，应付租金为3000元。原告主张被告返还剩余租金17，000元的诉讼请求该院予以支持。被告反诉要求原告赔偿大棚损失款5000元，但未提供证据加以证明，该院对此不予支持。被告要求原告承担聘请代理人费用的反诉请求，因无法律依据，该院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……。”、第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的

原告在承租被告院落期间，因政府对该院落进行动迁，致使无法继续使用该院落，属不可抗力，双方经协商，原告于2011年6月15日搬出该院落，被告返还原告剩余租金，系双方合意解除合同。虽原告于2012年5月11日向被告作出表示，意欲继续租用院落，但其后第三天接到动迁通知，继续租用的愿望仍因不可抗力无法实现。原告自2011年6月15日搬出后再未使用该院落，实际租用院落的时间为9个月，按原、被告协议约定年租金4000元折算，应付租金为3000元。原告主张被告返还剩余租金17，000元的诉讼请求该院予以支持。被告反诉要求原告赔偿大棚损失款5000元，但未提供证据加以证明，该院对此不予支持。被告要求原告承担聘

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鞍民一终字第00325号上诉人（原审被告、反诉原告）：朱昱全。委托代理人：卜昆山。被上诉人（原审原告、反诉被告）：董宁。原审原告（反诉被告）董宁与原审被告（反诉原告）朱昱全租赁合同纠纷一案，岫岩满族自治县人民法院于2014年3月27日作出（2013）鞍岫民镇初字第474号民事判决，朱昱全不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014……