租赁合同纠纷 （2016）宁01民初754号

物润公司与华联银川分公司签订《租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。《租赁协议》签订后，华联银川分公司支付了定金500万元。本案争议的主要问题是：一、原告是否完成了《租赁协议》约定的义务；二、《租赁协议》是否已经开始履行，起租日应如何确定；三、《租赁协议》是否应当解除。一、原告是否完成了《租赁协议》约定的义务。《租赁协议》签订后，物润公司开始与小业主签订《出租商铺委托协议》《委托出租商铺授权书》《商铺买卖合同》等工作。2011年，双方当事人形成了《交房备忘录》，对租赁场地进行了交接并对存在的问题进行了备忘。后原告按照备忘录要求对高压配电、排水、电梯设备等进行了整改，对隔断进行了拆除。2013年1月31日，十部电梯检验合格。2013年6月，原告取得《银川市停车场备案证》。2013年12月24日，消防验收验收复验合格。由于小业主众多，签约过程复杂，被告对原告与小业主的签约情况进行了复核，原告对此进行了答复。事实上，少数小业主未签约是因为联系不上或者小业主表示要和被告联系等客观原因造成的，原告方有

物润公司与华联银川分公司签订《租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。《租赁协议》签订后，华联银川分公司支付了定金500万元。本案争议的主要问题是：一、原告是否完成了《租赁协议》约定的义务；二、《租赁协议》是否已经开始履行，起租日应如何确定；三、《租赁协议》是否应当解除。一、原告是否完成了《租赁协议》约定的义务。《租赁协议》签订后，物润公司开始与小业主签订《出租商铺委托协议》《委托出租商铺授权书》《商铺买卖合同》等工作。2011年，双方当事人形成了《交房备忘录》，对租赁场地进行了交接并对存在的问题进行

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民初754号原告（反诉被告）：宁夏物润置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区玉皇阁北街和平苑2号楼1单元102室。法定代表人：魏永东，该公司总经理。委托诉讼代理人：邹俭伟，宁夏综义律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京华联综合超市股份有限公司银川分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区鑫骉大厦9层。负责人：罗永霖，该分公司……