商品房预售合同纠纷 （2015）宁民终字第3717号

双方签订的商品房预售合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依照合同履行。江苏融侨置业有限公司收受购房款后，应按合同约定时间向张涛、孙逊交付房屋，现江苏融侨置业有限公司迟延交付房屋，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故张涛、孙逊诉请于法有据，其合理部分原审法院予以支持。关于迟延交付房屋的期间，根据合同约定，江苏融侨置业有限公司应于2014年1月10日前交付房屋，故迟延交付房屋的期间应从2014年1月10日起算；因讼争房屋于2014年1月27日取得了《建设工程规划核实合格书》，同年4月28日通过了竣工验收备案，故应于4月28日始具备交付条件，双方在商品房预售合同中对房屋的交付和交接手续进行了明确约定，江苏融侨置业有限公司虽于2014年4月25日向张涛邮寄交房通知书，但因江苏融侨置业有限公司的失误造成张涛未收到该交房通知书，在张涛、孙逊与江苏融侨置业有限公司多次协商交涉过程中，江苏融侨置业有限公司亦未对此采取补救措施，因此，江苏融侨置业有限公司的行为与合同中房屋交付的约定不符，应对涉案房屋符合交付条件后造成的延迟交付承担违约责任；双

双方签订的商品房预售合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依照合同履行。江苏融侨置业有限公司收受购房款后，应按合同约定时间向张涛、孙逊交付房屋，现江苏融侨置业有限公司迟延交付房屋，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故张涛、孙逊诉请于法有据，其合理部分原审法院予以支持。关于迟延交付房屋的期间，根据合同约定，江苏融侨置业有限公司应于2014年1月10日前交付房屋，故迟延交付房屋的期间应从2014年1月10日起算；因讼争房屋于2014年1月27日取得了《建设工程规划核实合格书》，同年4月28日通过了竣工验收备案，故应于4月28日始具备交付条

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3717号上诉人（原审被告、反诉原告）江苏融侨置业有限公司，住所地南京市建邺区燕山路169号101、201室。法定代表人林茂松，该公司公司董事长。委托代理人周钦，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）张涛，男，1980年12月7日生，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告）孙逊，女，1982年1月17日生，汉族。上诉人……