商品房预售合同纠纷 （2014）宿中民终字第02140号

苏军与希望房产公司之间的商品房买卖合同依法成立，且合法有效。希望房产公司未能在合同约定的期限内交付房屋，应承担违约责任，向苏军支付违约金。本案违约金应按合同约定的标准从最后交付期限的第二天即2013年12月29日起计算至一审法庭调查终结之日即2014年9月2日，苏军主张自2013年12月29日起计算至2014年9月1日，应予支持，合计为472676元×日万分之三×247天＝35025.29元（四舍五入取小数点后两位）。苏军主张35025元，应予准许。关于希望房产公司提出的房屋交付时才能主张违约金的抗辩，一审法院认为，本案违约金性质上属于继续性债权，即依照合同约定每天产生的违约金，均应作为一个独立的债权请求权，故苏军可在房屋交付前请求希望房产公司支付违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：希望房产公司于判决生效之日起十日内向苏军支付逾期交房违约金35025元（2013年12月29日至2014年9月1日）。一审宣判后，上诉人希望房产公司不服一审判决向本院提起上诉，请求撤销原判，依法予以改判。其主要上诉理由是：一

苏军与希望房产公司之间的商品房买卖合同依法成立，且合法有效。希望房产公司未能在合同约定的期限内交付房屋，应承担违约责任，向苏军支付违约金。本案违约金应按合同约定的标准从最后交付期限的第二天即2013年12月29日起计算至一审法庭调查终结之日即2014年9月2日，苏军主张自2013年12月29日起计算至2014年9月1日，应予支持，合计为472676元×日万分之三×247天＝35025.29元（四舍五入取小数点后两位）。苏军主张35025元，应予准许。关于希望房产公司提出的房屋交付时才能主张违约金的抗辩，一审法院认为，本案违约金性质上属于继续性债权，即依照合同约定每天产生的违约金，均应作为一个独

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第02140号上诉人（一审被告）宿迁市希望房地产开发有限公司，住所地宿迁市经济技术开发区威海路**。法定代表人吕静，该公司董事长。委托代理人唐涌，江苏固邦律师事务所律师。被上诉人（一审原告）苏军。上诉人宿迁市希望房地产开发有限公司（以下简称希望房产公司）因与被上诉人苏军商品房预售合同纠纷一案，不服宿迁市宿城区人民法院（2014）宿城开……