民间借贷纠纷 （2019）苏08执异94号

本案的争议焦点为：案外人孙素珍对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉案商铺并未登记在异议人孙素珍名下，异议人孙素珍对该房屋不享有所有权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，对于涉案商铺，异议人孙素珍于本院查封前与怡华公司沭阳分公司签订了购房合同，并用怡华公司沭阳分公司欠付的工程款抵冲房款，怡华公司沭阳分公司亦出具了购房发票，孙素珍亦实际占有该商铺并对外出租，因开发商原因至今未办理产权证，异议人对房屋未过户无过错。综上所述，异议人孙素珍所提异议符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七

本案的争议焦点为：案外人孙素珍对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉案商铺并未登记在异议人孙素珍名下，异议人孙素珍对该房屋不享有所有权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人

江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏08执异94号案外人：孙素珍，女，1963年2月4日出生，汉族，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：赵妍，江苏天帆律师事务所律师。申请执行人：周志明，男，1954年12月29日出生，汉族，住江苏省淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：张磊磊，江苏六仁律师事务所律师。被执行人：丁国铭，男，1958年1月29日出生，汉族，江苏怡华投资有限公司董事长，住江苏……