商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终13009号

张南宁与恒东房地产公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立且生效。现张南宁举证证明了涉案房屋存在漏水问题，恒东房地产公司应按照合同约定对涉案房屋履行修复义务，故张南宁诉请恒东房地产公司对房屋漏水问题履行合同约定的保修义务，一审法院予以支持。本案双方争议的焦点在于恒东房地产公司是否应对张南宁的损失承担赔偿责任的问题。根据双方签订的《长沙市商品房买卖合同》第十六条的约定，出卖人拒绝整修或者在合理的时间内拖延整修的，买受人可以自行或者委托他人整修，整修费用及整修期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中，张南宁自从2016年9月份即开始向物业公司反映了房屋漏水的问题，但该漏水问题至今仍未解决，恒东房地产公司存在怠于履行整修义务的行为，因此，对于张南宁房屋因漏水造成的损失，恒东房地产公司应当负相应的赔偿责任。同时，上述合同条款也约定了在恒东房地产公司怠于履行整修时，买受人可以自行或者委托他人整修，以避免损失的扩大，但本案张南宁亦未采取适当措施减少损失的扩大，其自身存在相应的过错。因此，一审法院在综合考虑房屋的使用性质及同地段租

张南宁与恒东房地产公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立且生效。现张南宁举证证明了涉案房屋存在漏水问题，恒东房地产公司应按照合同约定对涉案房屋履行修复义务，故张南宁诉请恒东房地产公司对房屋漏水问题履行合同约定的保修义务，一审法院予以支持。本案双方争议的焦点在于恒东房地产公司是否应对张南宁的损失承担赔偿责任的问题。根据双方签订的《长沙市商品房买卖合同》第十六条的约定，出卖人拒绝整修或者在合理的时间内拖延整修的，买受人可以自行或者委托他人整修，整修费用及整修期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中，张南宁自从2016年9月份即

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13009号上诉人（原审原告）：张南宁，男，1968年4月15日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：夏冰清，湖南天地人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南恒东房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区岳麓大道369号岳麓易号嘉园办公楼902房。法定代表人：王淑娟。上诉人张南宁因与被上诉人湖南恒东房地产开发有限公司（以下简称恒……