房屋买卖合同纠纷 （2014）济民终字第2753号

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同；《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。在原被告任何一方未履行主要义务的情形下，双方关于房地产转让的合同并未成立。同时，定金合同系履行主合同的担保，根据《中华人民共和国担保法》第二条、第五条的规定，担保合同是主合同的从合同。在原、被告转让房屋的合同并未成立并生效的情形下，双方订立的定金合同未生效。原告与被告虽口头约定将被告在山东火炬房地产开发集团有限公司订购的位于杨柳国际新城11号楼11层1105户商品房转让给原告，但该商品房未交易，故被告吴爱琪应当予以返还。综上，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条、《中华人民共和国合同法》第三十六条、《中华人民共和国担保法》第二条、第五条之规定，判决：被告吴爱琪于本判决生效之日起十日内向原告返还定金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同；《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。在原被告任何一方未履行主要义务的情形下，双方关于房地产转让的合同并未成立。同时，定金合同系履行主合同的担保，根据《中华人民共和国担保法》第二条、第五条的规定，担保合同是主合同的从合同。在原、被告转让房屋的合同并未成立并生效的情形下，双方订立的定金合同未生效。原告与被告虽口头约定将被告在山东火炬房地产开发集团有限公司订购的位于杨柳国际新城11号

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民终字第2753号上诉人（原审被告）吴爱琪。被上诉人（原审原告）姜广冬。委托代理人（特别授权）盛振栋，济宁任城接庄法律服务所法律工作者。委托代理人（特别授权）姜兆洲。上诉人吴爱琪因房屋买卖合同纠纷一案，不服济宁市任城区人民法院（2014）任商初字第346号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。原审法院经审理查明……