借款合同纠纷 （2019）鄂01执异990号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人罗辑提交了在本院查封案涉房屋之前与汇新公司签订的《武汉市商品房买卖合同》、支付全部购房款的凭证和实际占有该房产的证据，且现无证据证明未办理过户登记手续系案外人罗辑自身的原因所导致。故,案外人罗辑对案涉房屋享有足以排除强制执行的权益，应依法中止对案涉房屋的执行。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下： 中止对位于武汉市武昌区巡司河商住区汇文新都C区XX栋X单元X层X号房屋及项下土地使用权的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人罗辑提交了在本院查封案涉房屋之前与汇新公司签订的《武汉市商品房买卖合同》、支付全部购房款的凭证和实际占有该房产的证据，且现无证据证明未办理过户登记手续系案外人

湖北省武汉市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鄂01执异990号 案外人：罗辑，男，1975年2月25日出生，汉族。 申请执行人：余志伟，男，1958年6月8日出生，汉族。 被执行人：武汉工贸职业学院，住所地：武汉市洪山区鲁磨路448号。 法定代表人：李传纳。 被执行人：武汉汇新房地产开发有限公司，住所地：武汉市洪山区和平乡先锋村18号。 法定代表人：徐利华，该公司董事长。 被执行人：……