租赁合同纠纷 （2017）陕01民终8479号

苏秀畅、柴伟所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反国家强制性法律规定，依法认定该合同合法有效。鉴于隆基物业公司未对物业公共区域内涉案房屋供水管进行检修造成供水管意外脱落，疏忽管理，造成柴伟财产损失，但隆基物业公司已先行赔付柴伟财产损失150270元。苏秀畅系涉案房屋业主，未按规定预留物业公共区域供水管的检修口，对前期承租人擅自改变房屋结构的行为未加阻止或要求前期承租人整改，导致隆基物业公司无法检修，未尽到安全注意义务，对柴伟财产损失负有一定责任，依法应承担赔偿责任。根据其过错程度，苏秀畅承担30%的责任为宜。故柴伟要求苏秀畅赔偿其财产损失的反诉请求，于法有据，予以支持。2016年1月至2016年5月31日租赁期间届满前，柴伟仍使用涉案房屋，未按约提前一个月书面通知苏秀畅退租，故苏秀畅要求柴伟支付上述期间的租金，于法有据，予以支持。至于柴伟反诉要求退还2015年8月至11月因水淹无法使用房屋的房租18333元、物业费2826元，因柴伟未提出解除合同，故柴伟该诉请不予支持。依照法律规定，租赁期限六个月以上的，应采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。柴伟于租期

苏秀畅、柴伟所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反国家强制性法律规定，依法认定该合同合法有效。鉴于隆基物业公司未对物业公共区域内涉案房屋供水管进行检修造成供水管意外脱落，疏忽管理，造成柴伟财产损失，但隆基物业公司已先行赔付柴伟财产损失150270元。苏秀畅系涉案房屋业主，未按规定预留物业公共区域供水管的检修口，对前期承租人擅自改变房屋结构的行为未加阻止或要求前期承租人整改，导致隆基物业公司无法检修，未尽到安全注意义务，对柴伟财产损失负有一定责任，依法应承担赔偿责任。根据其过错程度，苏秀畅承担30%的责任为宜。故柴伟要求苏秀畅赔偿其财产损失的反诉请求，于法有据，予以支持。2016

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终8479号上诉人（原审原告、反诉被告）：苏秀畅，男，1976年9月22日出生，汉族，西安市小苏海产品经营部个体业主，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：张雨，陕西宣齐律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭艳，陕西宣齐律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：柴伟，男，1981年1月9日出生，汉族，西安市曲江新区（大明宫）中宇电器行个……