租赁合同纠纷 （2019）粤01民终22299号

陈辉平与天马公司签订的《广州市房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，天马公司负有按月支付租金的义务，逾期支付租金的则须应按月租金的2%向陈辉平支付违约金。天马公司拖欠自2017年8月1日起的租金已构成违约，陈辉平现要求天马公司支付拖欠的租金及违约金符合合同约定，予以支持。关于违约金的计算标准，因天马公司对陈辉平主张的违约金标准持有异议且该标准确实高于陈辉平所受损失，故根据公平合理的原则，酌情调整为参照中国人民银行规定的金融机构计收同期贷款利息上浮30%的标准计付。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决：一、天马公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将2017年8月1日至2019年5月31日止的租金（其中2017年8月1日至2017年10月31日每月租金15253元；2017年11月1日至2018年10月31日每月租金16016元；2018年11月1日至2019年5月31日每月租金16

陈辉平与天马公司签订的《广州市房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，天马公司负有按月支付租金的义务，逾期支付租金的则须应按月租金的2%向陈辉平支付违约金。天马公司拖欠自2017年8月1日起的租金已构成违约，陈辉平现要求天马公司支付拖欠的租金及违约金符合合同约定，予以支持。关于违约金的计算标准，因天马公司对陈辉平主张的违约金标准持有异议且该标准确实高于陈辉平所受损失，故根据公平合理的原则，酌情调整为参照中国人民银行规定的金融机构计收同期贷款利息上浮30%的标准计付。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22299号上诉人（原审被告）：广州天马发展有限公司，住所地广州市越秀区环市西路168号天马大厦。法定代表人：赖钦祥，职务：总经理。委托诉讼代理人：张文骏，女，该公司职员。被上诉人（原审原告）：陈辉平，男，1976年3月31日出生，汉族，住广州市开发区。委托诉讼代理人：徐健钦，广东中大圣律师事务所律师。上诉人广州天马发展有限公司（以下……