房屋买卖合同纠纷 （2019）宁01民终2588号

原告与被告之间签订的两份《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。原告施静宇虽未直接向诺邦公司支付购房款，但双方是通过三方抵顶的方式签订房屋买卖合同，诺邦公司在合同签订后，将涉案房屋于2016年7月22日备案至施静宇名下，并给房管部门出具收到房款的收据，应认定原告施静宇依约完成了支付购房款的义务。被告未按照合同约定时间交付涉案房屋，构成违约。现原告自认被告已于2018年11月25日交付涉案房屋，放弃房屋交付的主张，对房屋交付诉请，本案不予支持。合同第二十条第（一）项约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记”，被告诺邦公司负有协助原告施静宇办理涉案房屋所有权转移登记的义务，对原告要求被告办理房屋产权证书的诉请，被告应依约予以协助。被告未按照合同约定时间交付房屋，原告要求被告支付逾期交付违约金81424元（1110838元×万分之一/天×733天，暂从2016年11月1日计算至2018年11月4日），并要求违约金支付至实际交付房屋之日即2018年

原告与被告之间签订的两份《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。原告施静宇虽未直接向诺邦公司支付购房款，但双方是通过三方抵顶的方式签订房屋买卖合同，诺邦公司在合同签订后，将涉案房屋于2016年7月22日备案至施静宇名下，并给房管部门出具收到房款的收据，应认定原告施静宇依约完成了支付购房款的义务。被告未按照合同约定时间交付涉案房屋，构成违约。现原告自认被告已于2018年11月25日交付涉案房屋，放弃房屋交付的主张，对房屋交付诉请，本案不予支持。合同第二十条第（一）项约定“双方同意共同向房屋登记机构申请

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终2588号 上诉人（原审被告）：宁夏诺邦置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区易大紫荆花商务中心****。 法定代表人：马文静，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱亮，北京大成（银川）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：施静宇，男，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：李红艳、王哲，宁夏辅德律师事务所律师。 ……