商品房销售合同纠纷 （2021）鄂10民终344号

上述证据不能证明案涉房屋存在问题，不能作为本案证据使用。二审查明的事实与一审认定的事实一致。 双方当事人二审争议的焦点问题是：被上诉人交付的案涉房屋是否符合《商品房买卖合同（预售）》约定以及被上诉人应否承担民事违约责任。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同（预售）》不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条所列情形，应为有效，双方当事人应当依据合同约定履行各自的义务。经查，案涉《商品房买卖合同（预售）》第二十四条“销售和使用承诺”中“4、出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十”，由此可见，被上诉人已将案涉商品房的相关情况在签订合同时告知上诉人。上诉人主张被上诉人未将案涉房屋外立面情况如实告知已构成欺诈，但上诉人在本案中提交的证据并不足以达到《最高人民法院关于适用的解释》第一百零九条规定的证明标准，对此，上诉人的主张没有事实和法律依据，不能得到本院支持。被上诉人已依约向上诉人交付案涉房屋，没有违约行为存在，其不应承担民事违约责任。 综上，上诉人的上诉理由不能成立，一审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款

上述证据不能证明案涉房屋存在问题，不能作为本案证据使用。二审查明的事实与一审认定的事实一致。 双方当事人二审争议的焦点问题是：被上诉人交付的案涉房屋是否符合《商品房买卖合同（预售）》约定以及被上诉人应否承担民事违约责任。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同（预售）》不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条所列情形，应为有效，双方当事人应当依据合同约定履行各自的义务。经查，案涉《商品房买卖合同（预售）》第二十四条“销售和使用承诺”中“4、出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十”，由此可见，被上诉人已将案涉商品房的相关情况在签订合同时告知上诉人。上诉人

湖北省荆州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鄂10民终344号 上诉人（原审原告）：戴孟辉，男，1970年9月23日出生，汉族，住湖北省监利市。 上诉人（原审原告）：杨伏珍，女，1971年6月12日出生，汉族，住湖北省监利市。系戴孟辉之妻。 被上诉人(原审被告)：湖北亿江南置业有限公司，住所地监利市容城镇玉沙大道265号。 法定代表人：张景，该公司经理。 委托诉讼代理人：张帆，湖北维……