房屋买卖合同纠纷 （2016）川01民终9320号

唐建国向众信公司购买的成都市武侯区二环路南三段1号（权1734518）一楼B165号房屋，因众信公司已经取得了成都市武侯区二环路南三段1号（权1734518）一楼商业房产的产权证，众信公司勿需再办理预售许可证即可销售，所以不违反法律规定。唐建国与众信公司签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，也不违反法律规定，合法有效，应遵约履行。唐建国已向众信公司全面履行了付款义务，众信公司至今未能协助唐建国办理合同指向房屋的产权证，唐建国要求解除合同、退还购房款、支付违约金符合合同约定，一审法院予以支持。众信公司将已经出售给唐建国的经营性用房抵押给案外人，构成根本性违约，主观上过错很大，是造成无法为唐建国办理分户产权的主要原因之一，根据最高人民法院》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；……”可见，众信公司的行为符合上述情形，除返还唐建国购房款、利息

唐建国向众信公司购买的成都市武侯区二环路南三段1号（权1734518）一楼B165号房屋，因众信公司已经取得了成都市武侯区二环路南三段1号（权1734518）一楼商业房产的产权证，众信公司勿需再办理预售许可证即可销售，所以不违反法律规定。唐建国与众信公司签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，也不违反法律规定，合法有效，应遵约履行。唐建国已向众信公司全面履行了付款义务，众信公司至今未能协助唐建国办理合同指向房屋的产权证，唐建国要求解除合同、退还购房款、支付违约金符合合同约定，一审法院予以支持。众信公司将已经出售给唐建国的经营性用房抵押给案外人，构成根本性违约，主观上过错很大，是造成无法为唐

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终9320号上诉人（原审被告）：四川众信房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市武侯区二环路南三段*号*楼。法定代表人：郑足友，总经理。托诉讼代理人：熊建新，四川公生明律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙强，男，汉族，1972年3月30日出生，住四川省成都市武侯区。被上诉人（原审原告）：唐建国，男，汉族，1977年11月10日出生，住四川……