租赁合同纠纷 （2021）内02民终1481号

原、被告签订的停车位使用协议是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，原告交付车位使用费的目的为对车位的占有、使用，但协议仅对原告的付款期限、方式加以约定而未对被告交付车位使用权的期限予以对等约定，且在双方签订协议时诉争车位已建成但至今被告未向原告交付，在原告依据协议约定当日交付首付款45000元并于次年交付一期分期45000元后，被告未与原告签订正式《停车位合同》亦未向原告交付车位供原告使用，致使原告无法实现交易目的，原告停止继续付款不能视为原告的违约，故原告要求解除协议的请求不违反法律规定；被告未按照协议约定与原告签订合同，导致双方的交易行为未以合同形式加以明确，故在原告履行部分付款义务后未依约签订合同应归责于出售方即被告，被告所称多次催促原告签订合同无证据佐证，且被告所称需在原告至2023年结清全部分期后才能交付车位供原告使用的辩称意见明显不符合交易习惯；按照交易习惯，分期付款租赁或购买均为出售方认可并同意的在所购标的具备交付条件时提前转让占有、使用权的交易方式，被告的辩称意见既不符合法律规定亦有违原告分期付款出资租赁车位取得使用权的合同目的；综上所述，原告要求解除协议返还已付

原、被告签订的停车位使用协议是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，原告交付车位使用费的目的为对车位的占有、使用，但协议仅对原告的付款期限、方式加以约定而未对被告交付车位使用权的期限予以对等约定，且在双方签订协议时诉争车位已建成但至今被告未向原告交付，在原告依据协议约定当日交付首付款45000元并于次年交付一期分期45000元后，被告未与原告签订正式《停车位合同》亦未向原告交付车位供原告使用，致使原告无法实现交易目的，原告停止继续付款不能视为原告的违约，故原告要求解除协议的请求不违反法律规定；被告未按照协议约定与原告签订合同，导致双方的交易行为未以合同形式加以明确，故在原告履行部分付款义务

内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2021）内02民终1481号上诉人（原审被告）：包头市恒大世家房地产开发有限公司。法定代表人：高飞，董事长。委托诉讼代理人：崔文杰，女，1990年7月18日出生，该公司法务，住内蒙古自治区包头市。被上诉人（原审原告）：贺岳军，男，1979年1月14日出生，汉族，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：赵思文，内蒙古苍鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：王娅芳……