商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终5177号

关于双方争议的焦点一，上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》的时间为2013年10月20日，上诉人对合同约定交付案涉房屋产权登记相关文书义务时限应为其合理预判后所作之约定。上诉人主张《不动产登记条例》发生变更属于不可抗力的上诉主张，本院认为，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。一般而言，自然灾害以及战争、罢工等突发社会异常事件属于不可抗力。本案中，上诉人主张《不动产登记条例》发生变更属于抽象行政行为，系行政主体行使行政权力，对不特定的公民、法人或者其他组织作出的有关行政相对人权利义务的单方行为。抽象行政行为的发生具有频发性、非突发性以及影响范围不特定性等特征，动辄将抽象行政行为列入不可抗力范畴，容易导致对不可抗力的滥用，影响正常的交易秩序。因此，上诉人不能按照双方合同约定向被上诉人交付办理案涉房屋产权登记相关文书即构成违约，原判判决其承担相应的违约责任并无不当。故上诉人提出的这一上诉主张不成立，本院不予支持。关于焦点二，经查，双方当事人签订的《商品房买卖合同》第二十二条约定“出卖人承诺于2017年5月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将商品房转移登记的有关文书，交

关于双方争议的焦点一，上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》的时间为2013年10月20日，上诉人对合同约定交付案涉房屋产权登记相关文书义务时限应为其合理预判后所作之约定。上诉人主张《不动产登记条例》发生变更属于不可抗力的上诉主张，本院认为，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。一般而言，自然灾害以及战争、罢工等突发社会异常事件属于不可抗力。本案中，上诉人主张《不动产登记条例》发生变更属于抽象行政行为，系行政主体行使行政权力，对不特定的公民、法人或者其他组织作出的有关行政相对人权利义务的单方行为。抽象行政行为的发生具有频发性、非突发性以及影响范围不特定性等特征，动辄将抽象行政行为

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终5177号上诉人（原审被告）:贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司，住所地:贵州省毕节市七星关区洪山路10号。统一社会信用代码:9152050070966631XK。法定代表人:卿宪华，该公司总经理。委托诉讼代理人：钟影，贵州朗意律师事务所律师，执业证号：15224201511616943。委托诉讼代理人：赵霞林，贵州朗意律师事务所律师……