商品房销售合同纠纷 （2016）辽04民终1860号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人可以约定房屋购买价款、房屋交付期限及违约责任等。当事人一方不履行合同约定的义务，构成对另一方违约，违约方应按合同约定承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。本案中，原告与被告所签订的《抚顺市商品房买卖合同》对买卖房屋的位置、价款、交付期限、违约责任等事宜进行了约定，并且在合同中对出卖人逾期交房的违约责任及出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，进行了明确约定，由原告在合同上签字捺印，被告盖章确认，此合同是双方真实意思表示，合法有效。被告逾期向原告交付房屋，根据双方约定，属违约，应承担合同所约定的返还买受人已累计交付的购房款158430元、违约金792元即按买受人累计已付款的0.5%计算。原告提出违约金过低，应按提高违约金数额之主张，因合同中对买受人逾期付款承担违约金亦约定相

依法成立的合同，自成立时生效。当事人可以约定房屋购买价款、房屋交付期限及违约责任等。当事人一方不履行合同约定的义务，构成对另一方违约，违约方应按合同约定承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。本案中，原告与被告所签订的《抚顺市商品房买卖合同》对买卖房屋的位置、价款、交付期限、违约责任等事宜进行了约定，并且在合同中对出卖人逾期

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终1860号上诉人（原审被告）：抚顺兴隆宝通置业有限公司，住所地辽宁省抚顺市顺城区。法定代表人：佟恩祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：李弘熙，该公司职员。被上诉人（原审原告）：陈靓，女，满族，1979年4月15日出生，教师，住辽宁省抚顺市东洲区。上诉人抚顺兴隆宝通置业有限公司（以下简称兴隆公司）因与被上诉人陈靓商品房销售合同纠纷一案，不……