商品房预售合同纠纷 （2017）晋08民终1695号

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。被告将房屋另行出售并向原告退还部分购房款属实，原告要求解除合同并退还剩余购房款，符合法律规定，本院予以支持。原告主张违约金没有依据，本院不予支持。综上所述，被告应当向原告返还购房款55000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、被告山西朱氏基业房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告李贵荣购房款55000元；二、驳回原告李贵荣的其他诉讼请求。二审中，上诉人山西朱氏基业房地产开发有限公司向本院提交了一份双方签订的合同编号(2013-135)商品房买卖合同，合同第十三条约定：“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，提交运城市仲裁委员会仲裁”。被上诉人李贵荣质证后，对该证据真实性无异议。本院对该事实予以确认。本院认为，上诉人山西朱氏基业房地产开发

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。被告将房屋另行出售并向原告退还部分购房款属实，原告要求解除合同并退还剩余购房款，符合法律规定，本院予以支持。原告主张违约金没有依据，本院不予支持。综上所述，被告应当向原告返还购房款55000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、被告山西朱氏基业房地产开发有限公司于本判决生效后十五日

山西省运城市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）晋08民终1695号上诉人（原审被告）：山西朱氏基业房地产开发有限公司，住所地：运城市盐湖区圣惠南路惠景嘉园小区2号楼8号门面房。法定代表人：王军，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：曹俊卿，运城正泰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李贵荣，男，1958年7月29日出生，汉族，万荣县居民。上诉人山西朱氏基业房地产开发有限公司因与被上诉人……