（2017）川03民终963号

关于钟联安能否以其实际出资人身份主张取得所建房屋所有权。首先，从钟联安提供的《土地补偿协议》、《骑龙镇人民政府建设用地报征费借款协议书》、《联合开发协议书》、《四川省政府非税收入一般缴款书》能够证明其为工程出资人，其对该工程的投资款系金钱之债，钟联安只享有投资收益而不能以此主张房屋物权，其投资回报来源于房屋的销售款。再次，从《联合开发协议书》内容看，其实质属于钟联安借用经营资质对外从事建筑工程的承包经营，属于挂靠经营关系，该协议也只是内部行为，不具有对抗公司外部债务给付的效力。第三人富康建工公司是企业法人，有独立的法人人格，享有法人财产权，应以其全部财产对公司的债务承担责任。钟联安借用资质对外表现施工方和所建房屋所有权人为第三人富康建工公司，由此而产生一定的风险和后果，应由借用资质人自行承担，由此产生的损失钟联安可另行主张。故，钟联安以其实际出资人身份主张取得房屋物权不成立；关于执行标的所有权认定。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。富顺县骑龙镇龙湖名苑工程对外由第三人富康建工公司进行开发建设和销售，第三人富康建工公司对外承担责

关于钟联安能否以其实际出资人身份主张取得所建房屋所有权。首先，从钟联安提供的《土地补偿协议》、《骑龙镇人民政府建设用地报征费借款协议书》、《联合开发协议书》、《四川省政府非税收入一般缴款书》能够证明其为工程出资人，其对该工程的投资款系金钱之债，钟联安只享有投资收益而不能以此主张房屋物权，其投资回报来源于房屋的销售款。再次，从《联合开发协议书》内容看，其实质属于钟联安借用经营资质对外从事建筑工程的承包经营，属于挂靠经营关系，该协议也只是内部行为，不具有对抗公司外部债务给付的效力。第三人富康建工公司是企业法人，有独立的法人人格，享有法人财产权，应以其全部财产对公司的债务承担责任。钟联安借用资质对外

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川03民终963号上诉人（原审原告）：钟联安，男，1960年9月16日出生，汉族，住四川省富顺县。被上诉人（原审被告）：四川省露鼎建设工程有限公司，住所地四川省富顺县富世镇桃芋路国土综合楼2单元。法定代表人黄显刚，总经理。委托诉讼代理人：李杨，四川海岷律师事务所。委托诉讼代理人：张召才，该公司办公室主任。原审第三人：四川富康建工集团有限公司，住……