农村土地承包合同纠纷 （2019）京0112民初16408号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 本案的争议焦点在于原告周朝意与乐义永乐公司签订的《乐义永乐丰采庄园承包合同》的效力问题。 经审查，本院认为上述合同应属无效，理由如下：第一，《乐义永乐丰采庄园承包合同》中约定的承包期限较长，约定的承包费支付方式不符合一般承包费按年度交纳的方式，显系以承包形式掩盖转让、买卖之非法目的。 合同中“让京城市民享受乡村田园生活”的约定及合同后附《管理协议》中物业管理费及服务内容，均以明示的方式为原告周朝意居住使用创造条件、提供便利，表明合同所称“种植单元”的非农用途，改变土地用途。 第二，北京市通州区永乐店镇人民政府的通告亦表明乐义永乐公司在建设过程中改变了土地使用性质，存在违法建设、违法用地的行为。 综上，原告周朝意与乐义永乐公司于2012年12月3日签订的《乐义永乐丰采庄园承包合同》无效。 原告周朝意主张解除其与乐义永乐公司于2012
摘要
周朝意与北京乐义永乐农业科技发展有限公司农村土地承包合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初16408号原告：周朝意，男，1983年9月15日出生，汉族，住北京市丰台区。 被告：北京乐义永乐农业科技发展有限公司，住所地北京市密云区西大桥路**密云区投资促进局办公楼**-401。 法定代表人：王克飞，总经理。 委托诉讼代理人：韩敬奎，天津瀚洋律师事务所律师。 原告周朝意与被告北京乐义永乐农业科技发展有限公司（以下简称乐义永乐公……