商品房销售合同纠纷 （2016）鲁01民终5810号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。被告恒生公司于2014年2月7日将合同约定房屋交付原告刘钇男使用，但直至2016年6月24日才取得综合验收备案证明，未于房屋交付后的365个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，该行为构成违约，应当承担违约责任。被告恒生公司以其系因第三方原因导致违约为由不承担违约责任的抗辩，于法无据，一审法院不予采信。原告刘钇男要求被告恒生公司按照合同约定支付违约金的诉讼请求于法有据，一审法院予以支持。因涉案房屋所在的XXXX小区项目尚未办理初始登记，原告刘钇男要求被告恒生公司协助办理房屋产权证书的诉讼请求尚不具备履行条件，一审法院对此不予支持，原告刘钇男可在XXXX小区项目办理初始登记后另行主张。据此，一审法院判决：一、限被告山东恒生置地股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘钇男逾期办证违约金10330.53元。二、驳回原告刘钇男其他诉讼请求。案件受理费79元，由被告山东恒生置地股份有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。被告恒生公司于2014年2月7日将合同约定房屋交付原告刘钇男使用，但直至2016年6月24日才取得综合验收备案证明，未于房屋交付后的365个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，该行为构成违约，应当承担违约责任。被告恒生公司以其系因第三方原因导致违约为由不承担违约责任的抗辩，于法无据，一审法院不予采信。原告刘钇男要求被告恒生公司按照合同约定支付违约金的诉讼请求于法有据，一审法院予以支持。因涉案房屋所在的XXXX小区项目尚未办理初始登记，原告刘钇男要求被告恒生公司协助办理房屋产权证书的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终5810号上诉人（原审被告）：山东恒生置地股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：黄广文，总经理。委托诉讼代理人：王若宇，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹圆，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘钇男，男，1987年4月6日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：刘玥（系刘钇男之妻），女，19……