侵权责任纠纷 （2017）苏04民终969号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。虞志成与张杜平签订的房产买卖契约，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虞志成作为房屋买受人在取得房屋钥匙后，即对涉案房屋合法占有。占有是指占有人对不动产或者动产有实际控制与支配的事实。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。享有排除妨碍请求权前提是涉案房屋的所有权人或者合法占有人。虞志成已依合同取得了涉案房屋的债权和合法占有权。张留根系张杜平的父亲，在涉案房屋出卖前，缴纳了水电费等费用，承担了房屋的部分管理职责，但其作为与张杜平之间有赡养关系的人并不居住于涉案房屋内，其对涉案房屋的管理并不能对抗虞志成的合法占有权。故虞志成要求张留根排除妨碍的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：张留根立即停止对虞志成占有的位于金坛区尧塘芮旺新区13幢20
摘要
《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。虞志成与张杜平签订的房产买卖契约，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虞志成作为房屋买受人在取得房屋钥匙后，即对涉案房屋合法占有。占有是指占有人对不动产或者动产有实际控制与支配的事实。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。享有排除妨碍请求权前提是涉案房屋的所有权人或者合法占有人。虞志成已依合同取得了涉案房屋的债权和合法占有权。张留根系张杜平的父亲，在涉
正文（节选）
江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终969号上诉人(原审被告)：张留根，男，1955年5月22日生，汉族，住江苏省常州市金坛区。委托诉讼代理人：夏文平，江苏剑群律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：虞志成，男，1974年9月5日生，汉族，住江苏省常州市金坛区。委托诉讼代理人：巫文全，江苏择天律师事务所律师。上诉人张留根因与被上诉人虞志成侵权责任纠纷一案，不服常州市金坛区……