租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第10821号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。齐晶与西范各庄合作社于2003年签订承包土地合同书后，闫振国将该承包地转租给谢国豪，双方按照合同约定予以实际履行，故闫振国与谢国豪于2010年12月1日签订的土地租赁合同书应属有效。合同履行过程中，闫振国、齐晶擅自采取停水措施，谢国豪亦未实际履行给付闫振国、齐晶2011年12月1日之后的租金，故法院认为涉诉合同已无继续履行之必要，闫振国、齐晶请求解除涉诉合同，法院予以支持。对于合同的解除，双方均有过错，由此造成的损失双方应予分担。合同解除后，谢国豪应当将涉诉场地及房屋腾退给闫振国、齐晶。现谢国豪仍占有使用涉诉场地及房屋，闫振国、齐晶请求谢国豪给付2011年12月1日至实际腾退之日止的租金及使用费，有法律及事实依据，法院予以支持。具体标准，法院按照双方约定的租金标准计算。对于闫振国、齐晶请求谢国豪给付自2011年12月1日至2013年4月30日止的水费，因根据本案查明的事实，闫振国、齐晶于2012年3月1日至2012年4月24日期间，擅自采取停水措施，存在一定过错，故谢国豪应减免给

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。齐晶与西范各庄合作社于2003年签订承包土地合同书后，闫振国将该承包地转租给谢国豪，双方按照合同约定予以实际履行，故闫振国与谢国豪于2010年12月1日签订的土地租赁合同书应属有效。合同履行过程中，闫振国、齐晶擅自采取停水措施，谢国豪亦未实际履行给付闫振国、齐晶2011年12月1日之后的租金，故法院认为涉诉合同已无继续履行之必要，闫振国、齐晶请求解除涉诉合同，法院予以支持。对于合同的解除，双方均有过错，由此造成的损失双方应予分担。合同解除后，谢国豪应当将涉诉场地及房屋腾退给闫振国、齐晶。

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第10821号上诉人闫振国（原审原告、反诉被告），男，1977年6月23日出生。上诉人齐晶（原审原告、反诉被告），女，1980年11月3日出生。二上诉人共同委托代理人翟建，北京市智舟律师事务所律师。上诉人谢国豪（原审被告、反诉原告），男，1979年9月16日出生。委托代理人万有志，北京朗泰律师事务所律师。上诉人闫振国、齐晶因与上诉人谢国……