委托合同纠纷 （2016）苏12民终24号

吴建忠、范雪娥、周益、范红娥与百饰得公司之间所签订委托合同合法有效，对吴建忠、范雪娥、周益、范红娥、百饰得公司均具有约束力。合同双方的当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。关于吴建忠、范雪娥、周益、范红娥房屋的年租金数额，百饰得公司与塘湾支行签订的租赁合同中约定五年的租赁费、市场培育推广费合计25万元。百饰得公司辩称市场培育推广费类似于广告费，并主张其为塘湾支行设立立面广告，定价为16000元／年。对该笔费用，百饰得公司未能提供正规发票予以证明，且百饰得公司在庭审中亦陈述虽然其与其他四名案外承租人租赁合同中也规定有租赁费、市场培育费金额，但是其并没有为该四名案外承租人设立广告牌。故对百饰得公司的辩解不予采信，并认定百饰得公司向塘湾支行收取租金50000元／年。根据委托合同，吴建忠、范雪娥、周益、范红娥须向百饰得公司缴纳年实际收取租金的20%作为市场运营管理、广告投放等服务费，该费用在百饰得公司向吴建忠、范雪娥、周益、范红娥每年返还租金时一次性扣除，故百饰得公司应向吴建忠、范雪娥、周益、范红娥支付案涉房屋的年租金为50000元×80%×（

吴建忠、范雪娥、周益、范红娥与百饰得公司之间所签订委托合同合法有效，对吴建忠、范雪娥、周益、范红娥、百饰得公司均具有约束力。合同双方的当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。关于吴建忠、范雪娥、周益、范红娥房屋的年租金数额，百饰得公司与塘湾支行签订的租赁合同中约定五年的租赁费、市场培育推广费合计25万元。百饰得公司辩称市场培育推广费类似于广告费，并主张其为塘湾支行设立立面广告，定价为16000元／年。对该笔费用，百饰得公司未能提供正规发票予以证明，且百饰得公司在庭审中亦陈述虽然其与其他四名案外承租人租赁合同中也规定有租赁费、市场培育费金额，但是其

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏12民终24号上诉人（原审被告）泰州市开发区百饰得物业管理有限公司，住所地江苏省泰州市塘湾振兴西路南侧。法定代表人薛学勇，总经理。委托代理人陆星（特别授权），江苏君谊律师事务所律师。被上诉人吴建忠。被上诉人范雪娥。被上诉人周益。被上诉人范红娥。以上四被上诉人共同委托代理人戈红（特别授权），北京市高朋（泰州）律师事务所律师。以上四被上诉人共同委……