房屋买卖合同纠纷 （2014）乌中民四终字第1425号

陈德瑞、周宏经程琳居间签订房地产买卖居间协议及补充协议，现陈德瑞主张解除该房地产买卖居间协议及补充协议并由周宏返还购房款，实质上即为解除其与周宏之间的法律关系，而未涉及其与程琳的居间合同关系。陈德瑞、周宏签订房地产买卖居间协议及补充协议是以双方将来订立房地产转让合同为目的，在性质上为预约，现双方虽未订立房地产转让合同，但从居间协议及补充协议约定的内容和履行情况来看，双方对房屋的价款及交付、房屋过户及价款支付、违约责任等均有明确约定，且双方2013年10月与程琳签订居间协议后还在2014年4月进行协议补充，陈德瑞也履行了其支付首付款的义务，故双方就房屋的买卖已达成合意且已部分履行，陈德瑞、周宏的房屋买卖关系即本约已成立。《合同法》规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除”。陈德瑞、周宏协议约定第二期房价款由陈德瑞以银行按揭贷款方式支付，陈德瑞因自己的原因未能申请银行按揭贷款以支付房款不属于不可抗力，其无法继续履行合同非周宏违约所致。相关司法解释规定，定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定

陈德瑞、周宏经程琳居间签订房地产买卖居间协议及补充协议，现陈德瑞主张解除该房地产买卖居间协议及补充协议并由周宏返还购房款，实质上即为解除其与周宏之间的法律关系，而未涉及其与程琳的居间合同关系。陈德瑞、周宏签订房地产买卖居间协议及补充协议是以双方将来订立房地产转让合同为目的，在性质上为预约，现双方虽未订立房地产转让合同，但从居间协议及补充协议约定的内容和履行情况来看，双方对房屋的价款及交付、房屋过户及价款支付、违约责任等均有明确约定，且双方2013年10月与程琳签订居间协议后还在2014年4月进行协议补充，陈德瑞也履行了其支付首付款的义务，故双方就房屋的买卖已达成合意且已部分履行，陈德瑞、周宏的

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第1425号上诉人（原审原告）：陈德瑞。委托代理人：彭峰，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：周宏。第三人：程琳。上诉人陈德瑞、上诉人周宏因房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2014）新民三初字第981号民事判决，向本院提起上诉。本院2014年12月2日受理后，依法组成合议庭于20……