（2016）云01执异544号

本院根据（2015）昆立保字第276号民事裁定书，对被申请人尹新华名下的财产进行查封符合法律规定，并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人主张其系本院查封诉争房屋的买受人，请求解除查封，经审查，案外人提交的上海市房地产买卖合同虽然显示其与尹新华就诉争房屋于2015年9月11日签订买卖合同，并约定转让价款725万元，但是，其一，案外人并未举证证实其在本院查封前已合法占有诉争房屋；其二，案外人并无将剩余价款交付法院执行的意思表示；其三，买卖合同第六条约定“2015年11月20日前办理房屋产权过户手续”，以及“自本合同签订后，甲方双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记”，但截至本院

本院根据（2015）昆立保字第276号民事裁定书，对被申请人尹新华名下的财产进行查封符合法律规定，并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人主张其系本院查封诉争房屋的买受人，请求解除查封，经审查

云南省昆明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）云01执异544号案外人：廖书国。申请人：张金炉。委托诉讼代理人：蒋文昊，特别授权代理。被申请人：云南昌胜达投资有限公司。住所：云南省昆明市高新区海源北路***号高新保税库综合办公楼****号。法定代表人：尹新华。被申请人：尹新华。在本院执行申请人张金炉与被申请人云南昌胜达投资有限公司、尹新华民间借贷纠纷[（2015）昆执保字第818号]）一案……