（2017）晋10民终420号

本案中，被上诉人基于商品房买卖合同，向上诉人支付全部购房款后实际占有使用诉争房屋至今。上诉人未办理房屋所有权转移登记，便将已出售的房产为其贷款设定抵押，其行为违反诚实信用原则。上诉人虽然依法享有对抵押物的优先受偿权，但因其抵押权设立于被上诉人对抵押物实际占有使用期间，其抵押权不能优先于被上诉人基于商品房买卖合同在支付了足额购房款并已实际交付使用而确立的优先权，也就是该优先受偿的抵押权不能对抗被上诉人作为购房人所享有的权利。原调解书关于诉争房产抵押优先受偿的确认损害了被上诉人作为房屋产权期待人的合法权益，应予以撤销。上诉人作为专业的金融法机构，在接受房地产开发商这一特定主体房屋作为抵押物时，应负有更加谨慎地审查义务。因其疏于审查，接纳已出售房屋作为抵押物，存在一定过错。综上，上诉人不属于善意第三人，请求优先受偿的上诉理由不能成立，本院不予采信。原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人安泽县农村信用合作联社负担。本判决为终审判决。审判长　杨　霞审判员　姜新生审判员

本案中，被上诉人基于商品房买卖合同，向上诉人支付全部购房款后实际占有使用诉争房屋至今。上诉人未办理房屋所有权转移登记，便将已出售的房产为其贷款设定抵押，其行为违反诚实信用原则。上诉人虽然依法享有对抵押物的优先受偿权，但因其抵押权设立于被上诉人对抵押物实际占有使用期间，其抵押权不能优先于被上诉人基于商品房买卖合同在支付了足额购房款并已实际交付使用而确立的优先权，也就是该优先受偿的抵押权不能对抗被上诉人作为购房人所享有的权利。原调解书关于诉争房产抵押优先受偿的确认损害了被上诉人作为房屋产权期待人的合法权益，应予以撤销。上诉人作为专业的金融法机构，在接受房地产开发商这一特定主体房屋作为抵押物时，应负

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋10民终420号上诉人（原审被告）：安泽县农村信用合作联社。住所地：安泽县县城府北东街**号。法定代表人：王九生，该联社理事长。委托诉讼代理人：刘长斌，山西今宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭晓明，男。委托诉讼代理人：张文耀、赵志刚，安泽县唐城镇法律服务所法律工作者。原审被告：林州市桂林房地产开发有限公司。住所地：林州市振林区学府花园……