商品房预售合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第00780号

重庆市亿祥置业发展有限公司与孙兴旺、王家芳在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，也不损害国家和社会公共利益，合法有效。双方理应按照约定全面履行合同。孙兴旺、王家芳已根据合同约定，履行了支付购房款等全部义务，重庆市亿祥置业发展有限公司虽将房屋交付给了孙兴旺、王家芳占有、使用，但还应按约履行办理房产登记手续的义务，其未按合同约定的期限办理房产登记手续的行为违约，依法应当承担相应的法律责任。孙兴旺、王家芳要求重庆市亿祥置业发展有限公司支付逾期办理房地产权证的违约金的主张符合法律规定，予以支持。本案中，当事人交付房屋的时间为2010年10月1日，按双方约定，重庆市亿祥置业发展有限公司应在商品房交付使用后180日内应办理房屋产权证，故重庆市亿祥置业发展有限公司的违约时间应从2011年4月1日起计算，其于2013年3月25日才取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，因此，重庆市亿祥置业发展有限公司依约应当支付给孙兴旺、王家芳违约金38959.02元（269054×2?元/天×724天），但依照最高人民法院《关于适用若干问题的解

重庆市亿祥置业发展有限公司与孙兴旺、王家芳在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，也不损害国家和社会公共利益，合法有效。双方理应按照约定全面履行合同。孙兴旺、王家芳已根据合同约定，履行了支付购房款等全部义务，重庆市亿祥置业发展有限公司虽将房屋交付给了孙兴旺、王家芳占有、使用，但还应按约履行办理房产登记手续的义务，其未按合同约定的期限办理房产登记手续的行为违约，依法应当承担相应的法律责任。孙兴旺、王家芳要求重庆市亿祥置业发展有限公司支付逾期办理房地产权证的违约金的主张符合法律规定，予以支持。本案中，当事人交付房屋的时间为20

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第00780号上诉人（原审被告）重庆市亿祥置业发展有限公司，住所地重庆市垫江县桂溪镇温州商贸城四楼，组织机构代码67103132-6。法定代表人吴晓华，董事长。委托代理人杨挺，重庆贤正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙兴旺，男，1972年8月18日出生，汉族，农民，住重庆市垫江县。被上诉人（原审原告）王家芳，女，1972年8月2……