租赁合同纠纷 （2016）辽01民终10801号

原告与被告辽宁北方建设（集团）有限公司鞍山分公司于2010年8月5日签订周转架料租赁合同，该合同第三条第1项约定“甲方自2010年8月5日起开始将上列材料交付乙方使用，至次年收回”，双方的租赁合同应于2011年12月31日终止。虽然租赁合同第六条对续租的形式进行约定，但该租赁合同到期后，二被告仍未对租赁标的物进行返还，也未提供有效证据证明在本案中原告所主张的租赁期间内明确提出解除租赁合同，故双方仍存在事实上的租赁关系，此租赁关系的性质为不定期租赁。且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定该合同合法有效。原告已按约定交付租赁物，而被告未按约定给付原告租金属于违约行为，应承担给付原告租金的违约责任。因被告未按照约定期限给付租金，应向原告支付逾期付款违约金，但原告要求被告给付违约金的请求过高，应予调整。违约金以不超过欠款本金24%，即按1608037.18元给付为宜。被告鞍山分公司系被告辽宁北方建设（集团）有限公司的分支机构，故被告辽宁北方建设（集团）有限公司应对鞍山分公司欠付的租金承担补充给付责任。关于原告主张其与被告辽宁北方建设（集团）有限公司鞍山分公司于2010年9、10月签订协议书中

原告与被告辽宁北方建设（集团）有限公司鞍山分公司于2010年8月5日签订周转架料租赁合同，该合同第三条第1项约定“甲方自2010年8月5日起开始将上列材料交付乙方使用，至次年收回”，双方的租赁合同应于2011年12月31日终止。虽然租赁合同第六条对续租的形式进行约定，但该租赁合同到期后，二被告仍未对租赁标的物进行返还，也未提供有效证据证明在本案中原告所主张的租赁期间内明确提出解除租赁合同，故双方仍存在事实上的租赁关系，此租赁关系的性质为不定期租赁。且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定该合同合法有效。原告已按约定交付租赁物，而被告未按约定给付原告租金属于违约行为，应承担给付原告租金的违约责任

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终10801号上诉人（原审被告）：辽宁北方建设（集团）有限公司鞍山分公司，住所地海城市牛庄镇。负责人：陈海鹏，该公司经理。委托诉讼代理人：张衍博。委托诉讼代理人：马冬，辽宁明辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市大东区楚曲建筑机具租赁服务站，住所地沈阳市大东区。经营者：曾宪曲，男，1968年5月11日出生，汉族，住址湖北省大悟县……