租赁合同纠纷 （2015）宿中民一终字第00658号

一、关于仁人公司和长沟镇政府签订项目建设协议书的效力问题。仁人公司和长沟镇政府签订的项目建设协议书实质是厂房租赁协议，该协议是双方在平等自愿的基础上签订的。该租赁协议内容中对租赁期限约定为30年，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。因此，双方签订的租赁协议除超过20年期限的部分无效外，其他部分为有效。二、关于仁人公司要求继续履行《项目建设协议书》的诉讼请求能否成立。一审法院认为双方签订了租赁协议，应按合同的约定全面履行各自的义务。根据双方签订的协议，长沟镇政府应为仁人公司提供可容纳40-50左右员工的生活配房10间并提供150千伏以上的动力，相应的仁人公司应能安排40-50员工的就业并具有使用150千伏以上的动力设备，双方上述义务应为同时履行的义务。截至双方诉讼之日，长沟镇政府没有按约定提供10间生活配房和150千伏以上的动力。仁人公司厂房内没有需150千伏安动力的机器设备，仁人公司也未为当地提供40-50就业机会，仅仅安排少量人员从事桶装水的生产，由此可见双方均未按约定履行合同的义务。随着合同的履行，仁人公司没有按约定足额交纳2

一、关于仁人公司和长沟镇政府签订项目建设协议书的效力问题。仁人公司和长沟镇政府签订的项目建设协议书实质是厂房租赁协议，该协议是双方在平等自愿的基础上签订的。该租赁协议内容中对租赁期限约定为30年，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。因此，双方签订的租赁协议除超过20年期限的部分无效外，其他部分为有效。二、关于仁人公司要求继续履行《项目建设协议书》的诉讼请求能否成立。一审法院认为双方签订了租赁协议，应按合同的约定全面履行各自的义务。根据双方签订的协议，长沟镇政府应为仁人公司提供可容纳40-50左右员工的生活配房10间并提供150千伏以上的动

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民一终字第00658号上诉人（一审原告）：安徽泗县仁人食品有限公司。法定代表人：袁凤，该公司总经理。委托代理人：唐玉芹，安徽大森律师事务所律师。委托代理人：唐飞，安徽大森律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：泗县长沟镇人民政府。法定代表人：胡居虎，该镇镇长。委托代理人：陈清，泗县山头镇法律服务所法律工作者。上诉人安徽泗县仁人食品有限公司（下……