（2017）鄂02民终1426号

大冶市人民法院在审理嘉禾公司诉柯杏莉、胡中柱、柯春芳、卢华平、柯东方、王江红及第三人柯中强建设施工合同纠纷一案过程中，依嘉禾公司的保全申请，于2014年6月24日作出裁定查封王江红所有的涉案房屋。该房屋在大冶市不动产登记中心登记簿上记载的所有权人为王江红，并在大冶房产局办理了抵押登记手续。依照物权法的相关规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律规定另有规定的除外。本案不存在法律规定的例外情形，故大冶市法院采取保全措施所查封的涉案房屋属于王江红所有。本案所有证据即《商品房买卖合同》、《个人购房贷款/担保合同》、抵押登记申请、抵押登记审批表及租房合同、工商银行的购房款付款手续相互之间已形成完整的证据链，且均指向同一事实，即第三人王江红系涉案房屋的购买人、控制人及所有权人。至于汇龙公司支付购房款的问题系王江红与汇龙公司之间的另一法律关系，与该房屋的权属没有法律上的关系。在汇龙公司的财务账目上反映出王江红及柯东方用于支付购房款的方式表现为：两张承兑汇票总金额为270万元，系汇龙公司给柯东方用于抵偿其所欠柯东方的借款，汇龙公司将承兑汇票交付王江

大冶市人民法院在审理嘉禾公司诉柯杏莉、胡中柱、柯春芳、卢华平、柯东方、王江红及第三人柯中强建设施工合同纠纷一案过程中，依嘉禾公司的保全申请，于2014年6月24日作出裁定查封王江红所有的涉案房屋。该房屋在大冶市不动产登记中心登记簿上记载的所有权人为王江红，并在大冶房产局办理了抵押登记手续。依照物权法的相关规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律规定另有规定的除外。本案不存在法律规定的例外情形，故大冶市法院采取保全措施所查封的涉案房屋属于王江红所有。本案所有证据即《商品房买卖合同》、《个人购房贷款/担保合同》、抵押登记申请、抵押登记审批表及租房

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂02民终1426号上诉人（一审原告）：湖北汇龙物资贸易有限公司，住所地大冶市金湖大道一品大厦九楼。法定代表人刘金山，该公司总经理。委托诉讼代理人方贤根，湖北方式律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：黄石嘉禾家居有限公司，住所地黄石市黄石大道796号康家知本大厦506室。法定代表人陈睿，该公司总经理。一审第三人：王江红，男，1971年7月18日……