商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终11011号

余纯与南开公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均有约束力。按约定，南开公司应于2013年12月30日前交付房屋，否则承担违约责任，南开公司于2014年3月28日交付房屋，已构成违约，余纯在收楼后主张2016年4月9日计至2016年5月9日的逾期交楼违约金缺乏合同依据，不予支持，对于2014年2月22日计至2014年3月28日的逾期交楼违约金，该期间适用二年诉讼时效规定，余纯在2016年2月22日提起本案诉讼，2014年2月22日至2014年3月27日期间的违约金请求并未逾时效，依法应予支持。2014年3月28日收楼当日，不应计算违约金，对于主张的超出部分，法院予以驳回。关于逾期交楼违约金标准，按约定“甲方如未能按合同规定的期限交房的，不解除合同的履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总价款0.05%的标准向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总房价款的百分之二”，经计算，2014年2月22日至2014年3月27日期间产生的违约金为43912.38元。对于其第2

余纯与南开公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均有约束力。按约定，南开公司应于2013年12月30日前交付房屋，否则承担违约责任，南开公司于2014年3月28日交付房屋，已构成违约，余纯在收楼后主张2016年4月9日计至2016年5月9日的逾期交楼违约金缺乏合同依据，不予支持，对于2014年2月22日计至2014年3月28日的逾期交楼违约金，该期间适用二年诉讼时效规定，余纯在2016年2月22日提起本案诉讼，2014年2月22日至2014年3月27日期间的违约金请求并未逾时效，依法应予支持。2014年

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终11011号上诉人(原审被告)：广州南开房地产开发有限公司,住所地广州市天河区侨燕街20号虹侨楼B座801房。法定代表人：张建丽。委托诉讼代理人：伍浪岩，男，1977年8月10日出生，系该司职员。委托诉讼代理人：胡开欣，女，1974年1月12日出生，系该司职员。被上诉人(原审原告)：余纯，女，1977年4月1日出生，汉族，住广州市天河……