侵权责任纠纷 （2019）豫01民终23441号

涉案房屋登记在丁志强名下，丁志强拥有该房屋的所有权。2004年10月21日，丁志强与天鹰房产签订《委托协议书》约定丁志强委托天鹰房产对丁志强的商铺对外出租。后天鹰房产作为出租方、天鹰物业作为物业服务方、海韵集团作为承租方签订租赁协议，将包含涉案房屋在内的商业裙楼进行整体出租。2017年1月1日，丁志强与天鹰物业签订《房屋租赁合同》，约定天鹰物业租赁丁志强位于郑州市金水区未来路73号1层C-1-04号、2层A-2-210号、3层C-3-22号铺位，租赁期限为2017年1月1日至2017年12月31日。期限届满后，丁志强与天鹰房产、天鹰物业未就涉案房产另行签订租赁合同，故2017年12月31日涉案房屋租期到期后，天鹰房产、天鹰物业应将房屋返还丁志强。天鹰房产和天鹰物业在未取得丁志强授权同意的情况下将涉案房屋出租，应当承担侵权责任。海韵集团在承租涉案房屋时未对涉案房屋的来源合理审查，未尽到审慎义务，海韵集团应与天鹰房产、天鹰物业共同承担责任。因此，丁志强要求天鹰房产、天鹰物业、海韵集团立即停止侵权行为，腾退返还丁志强位于金水区未来路73号院锦江国际花园1层C-1-04号、2层A-2-210号

涉案房屋登记在丁志强名下，丁志强拥有该房屋的所有权。2004年10月21日，丁志强与天鹰房产签订《委托协议书》约定丁志强委托天鹰房产对丁志强的商铺对外出租。后天鹰房产作为出租方、天鹰物业作为物业服务方、海韵集团作为承租方签订租赁协议，将包含涉案房屋在内的商业裙楼进行整体出租。2017年1月1日，丁志强与天鹰物业签订《房屋租赁合同》，约定天鹰物业租赁丁志强位于郑州市金水区未来路73号1层C-1-04号、2层A-2-210号、3层C-3-22号铺位，租赁期限为2017年1月1日至2017年12月31日。期限届满后，丁志强与天鹰房产、天鹰物业未就涉案房产另行签订租赁合同，故2017年12月31日涉案

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23441号上诉人（原审被告）：河南天鹰房地产开发有限公司，住所地郑州市纬五路东段66号，统一社会信用代码914101007191710115。法定代表人：闫晓明，总经理。委托诉讼代理人：杨茗杰，河南世纪通律师事务所律师。委托诉讼代理人：张国超，河南世纪通律师事务所律师。上诉人（原审被告）：河南天鹰物业管理有限公司，住所地郑州市未来大……