商品房销售合同纠纷 （2016）苏05民终6808号

原、被告签订的商品房销售合同系双方真实意思表示，未违反相关法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，被告作为付款义务人对付款期限应清楚知晓，且双方亦未就付款时限另行补充约定，故被告理应按合同约定时间进行付款。李玉丰主张因房屋渗水等质量问题拒绝付款，但双方合同签订之前双湖房地产已经取得了《建筑临时使用证》、《苏州工业园区商品住宅交付使用通知书》等交付条件，李玉丰主张的渗水等质量问题并非房屋主体结构质量不合格、影响居住安全的重大质量缺陷，其可在履行付款义务并完成房屋交付手续后主张保修责任。但李玉丰却逾期付款，逾期时间较长且金额较大，依据商品房交易习惯及双方补充条款的约定，双湖房地产基于对李玉丰的履约付款能力的考虑有权暂不对待交付房屋。故反诉原告李玉丰要求双湖房地产承担逾期交房利息及违约金的请求原审法院不予支持。诉讼中，双方认可李玉丰预付剩余房款至原审法院账户后继续履行合同，李玉丰已于2016年6月1日预付剩余房款，原审法院根据双方一致意见已将该款转付与双湖房地产，双湖房地产要求李玉丰承担至2016年6月1日止的逾期付款的利息及违约金有合同及法律依

原、被告签订的商品房销售合同系双方真实意思表示，未违反相关法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，被告作为付款义务人对付款期限应清楚知晓，且双方亦未就付款时限另行补充约定，故被告理应按合同约定时间进行付款。李玉丰主张因房屋渗水等质量问题拒绝付款，但双方合同签订之前双湖房地产已经取得了《建筑临时使用证》、《苏州工业园区商品住宅交付使用通知书》等交付条件，李玉丰主张的渗水等质量问题并非房屋主体结构质量不合格、影响居住安全的重大质量缺陷，其可在履行付款义务并完成房屋交付手续后主张保修责任。但李玉丰却逾期付款，逾期时间较长且金额较大，依据商品房交易习惯及双

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终6808号上诉人（原审本诉被告、原审反诉原告）：李玉丰。委托诉讼代理人：李洪英，江苏剑桥人(苏州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾飞，江苏剑桥人(苏州)律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、原审反诉被告）：苏州双湖房地产有限公司，住所地苏州工业园区星澄路9号青剑湖商业广场A-277号。法定代表人：周安桥，该公司董事长。委托诉讼代理……