合同纠纷 （2014）郑民一终字第1460号

原、被告双方签订的房屋销售合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定全面实际履行合同义务。原告依约履行了交付购房款和相关费用的义务，被告亦应依约履行交付房屋义务。被告中久置业公司辩称所涉及房屋系违章建筑，应认定为无效合同，但双方所签订的合同中明确载明被告有权处分本合同项下房屋，且保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在财务纠纷，由被告承担全部责任，且未提交该房屋确认为违章建筑的相关证据，故被告辩称无事实及法律依据，不予采信。被告中久置业辩称，本案不存在原告诉称的“一房二卖”情形，系善意的调换，但房屋的选购与楼层、单元等坐落位置相关，该房屋已交付原告，应属特定物，被告擅自将原告房屋调换给他人，有悖诚实信用原则，其辩称理由不能成立，不予采信。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知

原、被告双方签订的房屋销售合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定全面实际履行合同义务。原告依约履行了交付购房款和相关费用的义务，被告亦应依约履行交付房屋义务。被告中久置业公司辩称所涉及房屋系违章建筑，应认定为无效合同，但双方所签订的合同中明确载明被告有权处分本合同项下房屋，且保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在财务纠纷，由被告承担全部责任，且未提交该房屋确认为违章建筑的相关证据，故被告辩称无事实及法律依据，不予采信。被告中久置业辩称，本案不存在原告诉称的“一房二卖”情形，系善意的调换，但房屋的选购与楼层、单元等坐落位置相关，该房屋已

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民一终字第1460号上诉人（原审原告）吉金珂，男，1969年11月12日出生，汉族。委托代理人姚士锋，河南见地律师事务所律师。上诉人（原审被告）河南中久置业有限公司。法定代表人张志强，该公司经理。委托代理人马振华，该公司职员。委托代理人梁显东，河南鑫苑律师事务所律师。上诉人吉金珂、河南中久置业有限公司因合同纠纷一案，均不服郑州高新产业开发区人……