商品房预售合同纠纷 （2017）粤12民终2500号

本案系商品房预售合同纠纷。梁某2、黎雪梅、梁某1与星奥公司于2014年7月1日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。双方均应依约全面履行。针对梁某2、黎雪梅、梁某1与星奥公司的诉辩意见，本案争议的问题主要为：一、收楼的时间；二、逾期交楼的违约责任；三、违约金应否调整。对于上述争议的问题，该院分别作如下认定：一、关于梁某2、黎雪梅、梁某1收楼时间的问题。虽然星奥公司在办理工程竣工验收备案登记前已将案涉商品房交付给梁某2、黎雪梅、梁某1进行装修，但星奥公司在《关于星湖奥园C区通知提前交付装修的告知》承诺，业主办理提前交付装修手续并不影响逾期交房的违约责任，因此，提前交付装修不视为商品房已交付。根据合同第十一条“交接”的约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人。本案中，星奥公司在2017年3月18日才向包括梁某2、黎雪梅、梁某1在内的业主发出《商品住宅交楼通知书》，故梁某2、黎雪梅、梁某1主张在2017年3月18日收楼的意见，该院予以采纳，确定案涉商品房交付时间为2017年3月18日。二、关于逾期交楼的违约责

本案系商品房预售合同纠纷。梁某2、黎雪梅、梁某1与星奥公司于2014年7月1日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。双方均应依约全面履行。针对梁某2、黎雪梅、梁某1与星奥公司的诉辩意见，本案争议的问题主要为：一、收楼的时间；二、逾期交楼的违约责任；三、违约金应否调整。对于上述争议的问题，该院分别作如下认定：一、关于梁某2、黎雪梅、梁某1收楼时间的问题。虽然星奥公司在办理工程竣工验收备案登记前已将案涉商品房交付给梁某2、黎雪梅、梁某1进行装修，但星奥公司在《关于星湖奥园C区通知提前交付装修的告知》承诺，业主办理提前交付装修手续并

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终2500号上诉人（原审被告）：肇庆市星奥投资发展有限公司。住所地：肇庆市端州区西江北路星湖奥园雅典区*栋102。法定代表人：蒲俊锦。委托诉讼代理人：黄秋实、黎倩，均为广东勤思进律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁某2，男，1965年12月4日出生，汉族，住肇庆市端州区。被上诉人（原审原告）：黎雪梅，女，1969年3月17日出生，汉……